Что пришло на замену свидетельства о государственной регистрации?

Летом 2016г. Президент России подписал Закон, который, утвердил поправки от 15.07.16, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» (ч.I-ая ст.2, п.I и ч.I-ая ст.21 ФЗ N360 от 03.07.2016). Это значит, что с 15.07.2016г. свидетельства, регистрирующие право собственности, уже не выдаются. Дубликаты уже существующих регистрационных свидетельств будут выдаваться до 01.01.17г., поскольку форма бланка изымается из государственной печати. С 15.07.2016г. свидетельства заменит хорошо известная россиянам выписка из Единого госреестра прав на недвижимость.
Напомним, что до внесения правок, свидетельство было правоустанавливающим обязательным документом, выдаваемым владельцу недвижимости при становлении своего жилья на государственный учет. Документ имел законную силу, гарантируя владельцам недвижимости полноценную защиту их интересов при оформлении сделок с имуществом. Кроме того, владелец имущества мог сам решать, какой документ ему подходит в той или иной ситуации для подтверждения своих имущественных прав – выписка или свидетельство.
Что собой представляет выписка?
Единый реестр прав на недвижимость – это электронная база, в которой фиксируются все, без исключения операции с недвижимостью:
• покупка на первичном рынке;
• оформление на Иванова И,И.;
• передача в наследство Петрову П.П.;
• продажа Сидорову С.С. и т.д.
Выписка из реестра представляет собой информационную справку, в которой указываются такие данные, как:
• вид недвижимости (квартира, дом, дача);
• юридический адрес ее месторасположения;
• правовое состояние – государственная или приватизированная, является предметом кредитного залога и т.д.;
• юридические операции, в которых фигурировала данная недвижимость;
• фактические собственники с указанием доли каждого в площади квартиры;
• наличие несовершеннолетних владельцев;
• дата выдачи выписки.
Что изменилось с принятием нового регламента?
Правки, внесенные в законодательный акт, вызвали неоднозначное мнение. Для кого-то, это стало шоком, поскольку, несмотря на то, что разговоры о внесении таких изменений велись давно, но законопроект был принят крайне тихо, без сообщений в прессе и в других СМИ.
Негативный настрой этой половины населения, объясняется двумя факторами:
• недоумением, поскольку до сих пор непонятно – кто стоит за нотариатом, лоббировавшим законопроект в Госдуме, ведь после его принятия нотариусы получили неограниченные полномочия в операциях с недвижимостью;
• возмущением – закон ограничивает конституционные права человека и гражданина, лишая его декларированного Конституцией права выбора.
Да, нотариат получил огромные преференции, поскольку теперь каждый, кому нужно оформить операцию с недвижимостью, должен идти к нотариусу и платить установленную ими комиссию за этот документ (кроме, суммы установленной государством госпошлины, разумеется). Даже юристы, которые теоретически могут подготовить такую выписку, обязаны теперь обращаться к нотариусам, поскольку по закону, только последние имеют право на выдачу таких выписок.
Непонятен также и такой момент – до 1998 года документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, выдавались именно нотариусами, но это открыло новую страницу в криминальной истории России. Появились «черные нотариусы», оформляющие сделки по заведомо фиктивным документам и степень доверия к этой категории юристов резко упала. Так зачем «наступать» на уже знакомые грабли?
Эти факторы, горячо обсуждаемые на всех уровнях, привели не только к тому, что данный законопроект вызвал массу нареканий в специализированных изданий, но и стали решающим толчком для подготовки и подписания петиции, обращенной лично к Президенту РФ с просьбой отменить свое решение. Но, как мы видим, ситуация не изменилась и выписки по-прежнему остаются единственным законным документом, подтверждающим право собственности недвижимости (старые свидетельства, выданные на руки населению, пока еще считаются правомочными).
Есть и другая, прямо противоположная точка зрения, согласно которой никаких кардинальных изменений эти реформы не несут, поскольку ни сроки оформления выписки, ни размер госпошлины не изменятся.
Поэтому, можно сделать один вывод – то, насколько целесообразными были «летние» изменения покажет время.

6 причин работать с нами

  • Нам
    7 лет
  • Мы говорим
    на Вашем языке
  • Мы не тянем
    кота
  • У нас уже был
    отпуск и декрет
  • Смотрите документы
    в облаке 24 часа
  • А это…? И это
    у нас тоже есть!



Как мы работаем


ЗАЯВКА НА УСЛУГУ






X

Заполните поля формы, и мы свяжемся с вами
в течение 10 минут